Omgevingsvergunning

Voor bepaalde veranderingen in en rondom uw woning heeft u een vergunning nodig. Dat kan zijn als u wilt bouwen, verbouwen, slopen of een boom wilt kappen. Controleer altijd eerst of u een vergunning nodig heeft. Dat doet u met de vergunningscheck op de website van het Omgevingsloket. U ziet dan direct of u een vergunning aan moet vragen. De aanvraag dient u in via het Omgevingsloket.

Ga naar het Omgevingsloket

Bij het digitale Omgevingsloket kunt u terecht voor:

het toetsen of u een vergunning nodig heeft: de vergunningscheck
het aanvragen van een omgevingsvergunning
het indienen van een vooroverleg bij complexe plannen

Kosten aanvraag

Voor het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning betaalt u legeskosten. Wat de kosten in uw situatie zijn leest u in de tarieventabellink naar pdf bestand. U betaalt de kosten ook als uw vergunning afgewezen wordt of als u uw aanvraag intrekt.

Hoe lang de aanvraag duurt

Reguliere procedure (eenvoudige aanvraag) of uitgebreide procedure?

Een uitgebreide procedure houdt in:

Vergunning voor het wijzigen of veranderen van een omgevingsvergunning voor rijksmonumenten;
Aanvraag omgevingsvergunning milieu;
Wijziging van het omgevingsplan (voormalig bestemmingsplan);
Omgevingsvergunning brandveilig gebruik.

Als geen van deze bovenstaande opties van toepassing is, dan is er sprake van een reguliere procedure.

Reguliere procedure: binnen 8 weken

De beslistermijn voor het afgeven van een omgevingsvergunning is in principe 8 weken. De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen. Bent u het niet eens met een afgegeven omgevingsvergunning? Dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken.

Uitgebreide procedure: beslistermijn 26 weken

Voor uitgebreide aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden.

De gemeente maakt een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Bent u het niet eens met het ontwerpbesluit? Geef dan binnen 6 weken in uw zienswijze aan waarom. De zienswijze wordt meegenomen in de besluitvorming.

Bent u het niet eens met het besluit van de gemeente? Dan kunt u binnen 6 weken beroep indienen bij de rechtbank. Dit kan alleen als u ook een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend.

Betrek uw buren

Heeft u een plan voor bouwen of verbouwen? Dan zorgt u zelf voor het informeren en betrekken van buren en andere betrokkenen. Deze participatie is sinds 2024 geregeld in de Omgevingswet. Meer informatie hierover vindt u op de pagina Participatie bij bouwprojecten.

Complexe plannen buiten omgevingsplan (bestemmingsplan)

Bij complexe plannen en plannen die niet binnen het omgevingsplan passen, raden wij u aan om vooruitlopend op uw formele aanvraag voor een omgevingsvergunning een verzoek voor een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen.

U kunt uw verzoek indienen via het Omgevingsloket. U kiest dezelfde weg als bij het aanvragen van een omgevingsvergunning. U kiest bij het indienen van uw aanvraag bij stap 7 voor de optie 'Conceptverzoek'. Let op! Hier zijn kosten aan verbonden. Meer informatie hierover leest u hierboven onder 'Kosten aanvraag'.

Vergunningsvrij bouwen

Wettelijke regels

Meer informatie is beschikbaar via het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) op https://iplo.nl/thema/bouw/bouwen-vergunning-melding/. Hier kunt u meer te weten komen over vergunningsvrij bouwen, waaronder:

Bijbehorende bouwwerken (zoals uitbouwen bij woningen)
Dakkapellen
Dakramen
Erfafscheidingen
Kozijnen en gevelpanelen
Schotelantennes
Zonnecollectoren en zonnepanelen op daken
Vergunningsvrije airco's en warmtepompen
Vergunningsvrije rookgasafvoeren

Toets door de gemeente

Twijfelt u of u de regelgeving juist interpreteert? U kunt uw plan dan door ons laten toetsen. Hiervoor dient u uw plan in via het Omgevingsloket door het aanvragen van een conceptverzoek. Dit gaat op dezelfde manier als wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt. U kiest dan bij het indienen van uw aanvraag bij stap 7 voor de optie ‘Conceptverzoek’.

Er zijn kosten verbonden aan het toetsen van vergunningsvrije plannen. Meer informatie hierover leest u hierboven onder 'Kosten aanvraag'.

Minimale welstandseisen

Vergunningsvrije bouwwerken moeten aan de minimale welstandseisen van de gemeente voldoen. Deze leest u in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Baarn.

Bouwdossier opvragen (o.a. bouwtekeningen)

Bent u op zoek naar een bouwdossier of bouwtekening van een pand?

2017 tot heden

Bouwdossiers en bouwtekeningen van 2017 tot heden kunt u bij de gemeente Baarn opvragen. Maak hiervoor gebruik van het contactformulier.

Aan het opvragen/inzien van deze dossiers zijn leges (kosten) verbonden. In de legesverordening vindt u de actuele tarieven.

1900 tot 2017

De bouwtekeningen van de periode 1900 tot 2017 kunt u digitaal inzien via het E-loket bouwdossier van Archief Eemland.

Bouwcontainers en andere objecten aan de openbare weg: melden

Wilt u voor een verbouwing een bouwcontainer, kraan, schaftwagen, toilet of ander object wilt plaatsen in de openbare ruimte? Lees dan goed onderstaande informatie.

U bent verplicht de plaatsing te melden bij de gemeente
Het plaatsen van het object is vergunningsvrij
Lees onderstaande voorwaarden bij plaatsing

Voorwaarden

Een bouwcontainer of ander object mag geen overlast veroorzaken. Dit zijn de voorwaarden:

Het object mag het trottoir niet blokkeren
Object mag maximaal één openbare parkeerplek in beslag nemen
Object mag zicht van automobilisten in een bocht niet belemmeren
Object is duidelijk zichtbaar/herkenbaar, ook ’s avonds. Dus minimaal voorzien van reflecterend materiaal op de hoeken.
Er mogen geen voorwerpen uitsteken
Een bouwcontainer graag dagelijks afdekken
Container vol? Dan zo spoedig mogelijk legen of verwijderen

Melden

Melden object op gemeentegrond (met DigiD)

Melden object op gemeentegrond (eHerkenning)

Aanleggen inrit/uitweg: vergunning verplicht

Voor het aanleggen of wijzigen van een inrit/uitweg moet u altijd een vergunning aanvragen. U kunt uw plan indienen via het Omgevingsloket. In de Verordening Fysieke Leefomgeving Baarn leest u waar uw plan aan dient te voldoen.

Een aanvraag omgevingsvergunning kan worden geweigerd. Bijvoorbeeld als een openbare parkeerplaats komt te vervallen door het aanleggen van een inrit. Ook parkeren voor de voorgevel is niet wenselijk.